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Product Tour

実務で設計した
資産管理OSの全機能

不動産・法人・金融資産を横断して持つ方が、整合して判断するための統合OS。Willow Asset Management が14年の実運用から構築しました。

WAM Pro — ダッシュボード全景

※ 画面・数値は田中家サンプル(デモデータ)です

Dashboard

資産の全体像を、
一画面で把握する

純資産・不動産時価・金融資産・ローン残高・月次CFを統合表示。純資産の歩み(2018〜2030E)と資産配分を同時に確認できます。

  • 純資産 約3,784万円・不動産時価 8,800万円・月次収支 例:8万円 を一覧
  • 純資産推移グラフ(5Y / 12Y / ALL)・取得イベント付き
  • 資産配分ドーナツ(不動産90.2%・保険等6.1%・金融資産3.7%)
  • 「次に来るもの」アクションリストで判断を促進
WAM Pro ダッシュボード
Real Estate

全物件を
LTV・DSCR・稼働率で管理

表面利回りではなく、DSCRと稼働率で物件の健全性を判定。「healthy / 観察 / 要対応」のステータスで問題物件を即座に特定します。

  • 投資用不動産 時価2,300万円・DSCR 例:1.3(target ≥1.25)
  • 物件(例:1件)を評価額・ローン残・LTV・月次家賃・DSCRで比較
  • FCF分析・レントロール・返済シミュ・出口シミュタブ
  • 稼働率 例:95%・物件別健全性ステータス自動判定

物件を読む知識:LTV・DSCR・FCF →

WAM Pro 不動産ポートフォリオ
Financial Assets

保有資産を
未実現損益・配分で把握

NISA・株式・投信・保険・現金をすべて統合。MF(マネーフォワード)との自動照合で残高を常に最新に保ちます。

  • 総額 960万円・未実現PL 例:+67万円(+7%)
  • 銘柄別未実現損益ランキング(FP保険ラップ・eMAXIS・QQQ等)
  • 資産配分:保険・年金62.5%・株式・投信・預金37.5%
  • MF照合ボタンで月次残高を自動同期
WAM Pro 金融資産
Insurance Assets

11種類の保険を
総資産として管理

保険は支出ではなく、未来の権利のプレミアム。解約返戻金・払込累計・権利行使選択肢を一元管理し、保険ポートフォリオを「BS+オプション」の二重視点で開く。

  • 11種別対応:生命・医療・個人年金・iDeCo・DC・団信・火災・地震・変額・法人・他
  • 保険会社マイページのテキストをコピペするだけでAI自動解析・登録
  • 解約返戻金・積立評価額を総資産に自動計上、払込終了・更新月のアラート
  • 払込累計vs解約返戻金の交差点(Break-Even)を可視化、40年CFチャート

知識ライブラリ:保険を、権利として読む →

WAM Pro 保険資産
Loans

3本のローンを
返済スケジュールで管理

残高・金利・返済進捗・DSCRを一覧表示。完済後の返済負担軽減を可視化します。

  • 総残高 5,980万円・平均金利 例:1.2%・2行程度に分散
  • 返済スケジュールチャート(完済までの推移)
  • 借入先別残高(住宅ローン63.5%・投資用ローン33.4%・その他3.0%)
  • 「スノーボール・ポイント」自動算出・次の物件余力試算

転がし続ける設計 →

WAM Pro ローン管理
Family Design

家族4人の資本と
20年のライフイベントを設計

世帯主・配偶者・長男(大学2027)・次男の構成員と、それぞれのゴール達成度を管理。ライフイベントタイムラインで資金需要を先読みします。

  • 家族ゴール:教育資金確保 例:65%・セミリタイア余力 例:50%
  • 20年タイムライン:長男大学(2027)・次男大学・P1完済(2034)・本人70歳
  • ライフイベント / 使えるお金 / 人的資本 / シナリオラボタブ
  • 家系図:T字SVG自動生成。血族・婚姻・所有関係をカラーコーディングでPDF挿入

人的資本という最大の資産 →

WAM Pro ファミリー設計
Simulations

物件追加の
BS・PL・FCF変化をシミュ

候補物件を選び、融資条件を入力するだけ。総資産・ローン残・純資産・月次CF・DSCR・LTV・流動性への影響をBEFORE→AFTERで即時表示します。

  • 物件追加シミュ・賃貸vs購入・贈与・法人化・出口・レポートの6ツール
  • インパクト試算:総資産+例:800万円・月次CF+例:1万円・DSCR 例:1.3→1.25
  • ストレステスト(家賃-10%・金利+100bp・空室リスク)5シナリオ
  • 判定コメント自動生成:「現金留保ルール確認を推奨」
WAM Pro Pro Tools
Data Management

書類 例:40件・意思決定 例:10件を
一元管理する

エンティティ・カウンターパーティ・口座・書類・意思決定ログを統合管理。Data Roomとの同期で銀行向け資料を常に最新状態に保ちます。

  • エンティティ 例:2件(個人2)・カウンターパーティ 例:6件
  • 口座 例:6件・書類 例:40件(Data Room同期済み)・意思決定 例:10件
  • マスタ管理・書類管理・意思決定ログ・監査ログの4タブ
  • WebエクスポートボタンでCloudflare Pages自動デプロイ
WAM Pro データ管理
WAM AI

資産の文脈を知る
パーソナル・アシスタント

汎用 AI ではなく、あなたのバランスシート・物件・ローン・家族設計を読んで答える専用 AI。22 本の Function Calling ツールで実データを直接参照し、ペルソナ別の口調で対話。判断をアクションとして Today カードに投稿し、メール通知まで届きます。

  • 3 ペルソナ:Shen(銀行融資打診・定量重視)/Sage(総合戦略・中立)/Willow(書庫整理・簡潔)
  • Function Calling 22 ツール:物件・資産・ローン・家族・税務申告・月次家賃を推測なしで参照
  • AI → Today カード連携:「今月の対応要物件」「借換え検討材料」を通知・メール送信
  • 会話履歴と判断根拠を decision_log に蓄積、後から検証可能
WAM Pro AI アシスタント
Archive · Document Hub

書類を投げ込めば、
資産が育つ

PDF・契約書・通帳・残高証明をドラッグ&ドロップするだけ。ファイル名だけで種別を自動推定し、FO別の学習 DB が「前回と同じ書類」を覚えて次回は即確定。書庫を Single Source of Truth として下流(銀行提出パッケージ・AI 参照)へ流します。

  • AI 自動分類バッジ:ドロップ時にファイル名から種別を推定、信頼度に応じて緑(即確定)/黄(確認)表示
  • FO 別学習 DB:確定するたびに覚え、同じ書類は次回から自動選択
  • Frame Contract 駆動:確定申告・レントロール・返済予定表・賃貸借契約など 9 種別に対応
  • ハッシュ重複排除・書庫点検:同一 PDF の二重登録防止、銀行提出前の不足書類チェック
WAM Pro 書庫 Smart Upload
Planning

資産は、
20 年の物語として読む

単年の損益ではなく、教育費・住宅・退職・相続を含む 20 年の純資産推移を一枚絵で。Snowball Point(スノーボール開始点)と最大ドローダウンを自動算出し、「持ち切れる設計」を検証します。

  • 20 年純資産推移:不動産時価変動・ローン残・金融資産複利を統合
  • Snowball Point:何年で「転がし続けられる」状態に入るかを可視化
  • ライフイベント連動:教育費・住宅取得・退職金を自動反映
  • シナリオ比較:物件追加 vs 金融積立 vs 法人化を同一画面で並列実行
WAM Pro Planning 20 年シミュレーション
Bank Visit Kit

銀行打診書を、
Shen と対話しながら仕上げる

10章構成の銀行打診 PDF を、3ペイン UI(章ナビ/編集/AI チャット)で作成。Shen が実データを参照しながら定性章のドラフトを生成し、KPI カード・月次 CF グラフ・家系図 PNG を自動挿入してプロ品質の構成で出力します。

  • 10章構成:エグゼクティブサマリー→ポートフォリオ分析→出口戦略→運営体制まで
  • Shen AI ドラフト:第4・8・9章の定性文を実データ参照で自動生成、3タブ(プレビュー/直接編集/AI編集)で仕上げ
  • PDF 自動挿入:KPI カード・月次CF棒グラフ・家系図PNG を reportlab で自動配置
  • アーカイブ保存・版比較:打診ごとに保存し、前回版との差分を確認

銀行担当者の採点基準 →

WAM Pro 銀行向け提出パッケージ
Property Selection

買う前に、
BS 全体で持ち切れるかを判定

物件単体の利回りではなく、積算評価・実 BS 連結での借入余力・銀行フィットまで、取得前に通しで評価。「この物件を、いまのポートフォリオに足して持ち切れるか」を数字で読みます。

  • 積算評価(土地・建物)と価格・利回りのベンチマーク
  • 実 BS 連結の借入余力 — 既存ローンを織り込んだ上積み可能額
  • 銀行フィット — どの金融機関の目線に合うかを判定
  • LTV・DSCR ストレスと売却出口まで立体的に

銀行担当者の採点基準を読む →

WAM Pro 物件選定ロジック — 積算評価・連結借入余力・銀行フィット判定
Concentration & Risk

「分散しているつもり」を、
HHI で測り直す

銘柄・資産種別・保有主体の各軸で、構成比と HHI(集中度指数)を算出。インデックスの中の相関を look-through で束ね、「別々に見えて同じ波で動く塊」を可視化します。

  • 軸別の構成比 + HHI — 実効的に何個に分かれているか
  • look-through — 同方向に動く塊をタグ横断で合算(AI 相関・半導体など)
  • 流動性プロファイルとグロス・レバレッジまで一画面
  • 桁の違うものは足さず、未分類は未分類のまま残す

考え方と HHI 計算機を読む →

WAM Pro 集中度・リスク分析 — 軸別 HHI と look-through 塊

サービスの全体像を見る →

すべての機能を、
あなたの資産で動かす

WAM Pro は、品質を保つため招待制プレビューで人数を絞って運用しています。実際のポータルを体験するには無料登録(本名不要・5分)から。

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